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+++ Gemütliches Haus in Forsbach +++

Kauf - Haus in Rösrath

+++ Gemütliches Haus in Forsbach +++

externe Objnr2571
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtRösrath
Flur9
Flurstück219
Wohnfläche107 m²
Grundstücksgröße302 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
Kaufpreis320.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
externe Objnr2571 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus OrtRösrath
Flur9 Flurstück219
Wohnfläche107 m² Grundstücksgröße302 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz Kaufpreis320.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) Währung
Objektbeschreibung: Das gemütliche Einfamilienhaus ist ideal für Sie, wenn Sie die Nähe zur Natur schätzen, gerne auf der Terrasse frühstücken, aber keine Zeit für Gartenarbeit haben.

Die ca. 107,43 Quadratmeter Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss
- großzügiger Eingangsbereich mit Treppe zum Obergeschoss
- Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Platz für Waschmaschine, Trockner, Regale
- Gäste-WC mit Fenster
- Wohnküche mit zwei Fenstern
- großes Wohnzimmer mit zwei doppelflügeligen Glastüren zur Terrasse
- große Terrasse mit Ostausrichtung

Im Obergeschoss
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Eckbadewanne und zwei Waschbecken

Spitzboden mit viel Stauraum.

Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über ein Vollgeschoss.

Neben dem Haus befindet sich ein Stellplatz. Auf dem Nachbargrundstück können bis zu drei Garagen angemietet werden.

Am Südende des Grundstücks besteht ein Wege- und Leitungsrecht für das dahintergelegene Haus.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2028
Endenergieverbrauch: 117.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das hübsche Haus liegt in einer ruhigen Straße von Rösrath-Forsbach zwischen der Sülz und dem Königsforst. Das Zentrum von Forsbach ist nur 500 Meter entfernt. Dort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Zentrum von Bensberg ist ca. 5 km entfernt.

Die Autobahnauffahrt Bensberg der A4 ist ca. 9,5 km entfernt, die Autobahnauffahrt Königsforst der A3 ca. 9,9 km.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die nächstgelegene Bushaltestelle Auf dem Kamp vom Kölner Hauptbahnhof aus in ca. 35 Minuten. Von Bensberg aus erreicht man diese Haltestelle in ca. 7 Minuten mit dem Bus.

Das Zentrum von Bonn erreicht man mit dem Auto in ca. 36 Minuten.
Ausstattung: Bei dem modernen Haus handelt es sich um ein original KERN-Haus mit guter Dämmung. Es wurde 1997 errichtet.

Bei den Geschossdecken handelt es sich um Holzbalkendecken.

Alle Femster der Wohnräume verfügen über manuelle Rollläden. Bei den Fenstern handelt es sich im ganzen Haus um weiße Kunststofffenster.

Im Erdgeschoss wurden Flur, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Küche mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet. Im Wohnzimmer liegt Laminat.

In das Obergeschoss führt eine Stahltreppe mit Holzstufen.

Im Obergeschoss verfügt das Badezimmer über helle Fliesen und hellgraue Sanitärobjekte. Der Flur und die Schlafzimmer sind mit Teppich- bzw. PVC-Boden ausgestattet, der durch einen Bodenbelag Ihrer Wahl ersetzt werden sollte.

Zum Spitzboden führt eine Ausziehtreppe.

Die Kubatur des Hauses beträgt 450,93 Kubikmeter.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Flur ca. 7,21 Quadratmeter
- Gäste-WC ca. 2,06 Quadratmeter
- Hauswirtschaftsraum ca. 5,93 Quadratmeter
- Wohnzimmer ca. 31,04 Quadratmeter
- Küche ca.11,16 Quadratmeter

Obergeschoss:
- Flur ca. 2,79 Quadratmeter
- Bad ca. 11,19 Quadratmeter
- Schlafzimmer 1 ca. 14,45 Quadratmeter
- Schlafzimmer 2 ca. 11,94 Quadratmeter
- Schlafzimmer 3 ca. 11,09 Quadratmeter
Die Schrägen wurden hierbei bereits berücksichtigt.
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