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+++ TOP-Maisonette mit großer Sonnenterrasse +++

Miete - Wohnung in Bergisch Gladbach, Rheinisch-Bergischer Kreis

+++ TOP-Maisonette mit großer Sonnenterrasse +++

externe Objnr2552
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
OrtBergisch Gladbach, Rheinisch-Bergischer Kreis
Wohnfläche113 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Freiplätze à 25 € (Miete)
Kaltmiete1.017 €
Nebenkosten233 €
Warmmiete1.250 €
Währung
Kaution3.051 €
externe Objnr2552 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette OrtBergisch Gladbach, Rheinisch-Bergischer Kreis
Wohnfläche113 m² Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa Stellplätze2 Freiplätze à 25 € (Miete)
Kaltmiete1.017 € Nebenkosten233 €
Warmmiete1.250 € Währung
Kaution3.051 €
Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Bergisch Gladbach-Nussbaum. In diesem außergewöhnlichen Objekt befinden sich drei hochwertige Wohnungen mit insg. etwa 425m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang.

Die ca. 113m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- großzügiger Wohnbereich
- offene Küche
- großzügige Terrasse mit Sonnendeck
- weiterer Flur-/Garderobenbereich
- Gäste-Duschbad
- großer Hauswirtschaftsraum

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den Privatbereich auf der ersten Etage:
- kleiner Flur
- kleines "Homeoffice"
- Gästezimmer
- Schlafzimmer mit direkt angrenzendem...
- ...Bad mit Wanne und Dusche

Jede Wohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Allgemeinkeller. Hier steht ein weiterer Abstellraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete = 1.017,00 €
2 Stellplätze = 50,00 €
HK/NK = 233,00 €
Gesamt = 1.300,00 €
Lage: Das Objekt befindet sich in exponierter Höhenlage von Bergisch Gladbach-Nussbaum. Die Kombination aus absoluter Ruhe, Weitblick über Köln, Sackgassenendlage, anspruchsvoller Nachbarschaft und angrenzendem Laubwald wird Sie begeistern. Und dennoch sind Sie nur wenige Minuten vom Zentrum mit all seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt.

Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.
Ausstattung: Das Objekt wurde 2012 kernsaniert und sehr hochwertig gestaltet und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- geöltes Massivholzparkett (Eiche) in den Wohnräumen
- graue Bodenfliesen in Natursteinoptik (60x30cm) in Küche, Diele und Bädern
- weiße matte Wandfliesen (60x30cm liegend) in den Bädern
- Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
- Armaturen von Friedrich Grohe
- übergroße Duschen
- Fußbodenheizung
- isolierverglaste Kunststofffenster (grau)
- Sicherheitsbeschläge (WK1)
- elektr. ALU-Rollladen
- schaltbare Steckdosenreihe
- digitale SAT-Anlage
- Netzwerkverkabelung (Cat7)

Die jetzigen Bewohner wechseln die Wohnung innerhalb des Hauses. Die sehr hochwertige Einbauküche von Alno (grifflose Glasfronten, Miele-Einbaugeräte etc.) ist erst 1,5 Jahre jung und sollte idealerweise übernommen werden.
Sonstiges: Der Energieausweis wird aktuell erstellt und spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

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