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+++ Ideal für Freiberufler dank ausgebauter Nutzfläche +++

Kauf - Wohnung in Bergisch Gladbach / Schildgen

+++ Ideal für Freiberufler dank ausgebauter Nutzfläche +++

externe Objnr2551
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
OrtBergisch Gladbach / Schildgen
EtageEG
Wohnfläche112 m²
Nutzfläche58 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
Kaufpreis249.000 €
Hausgeld416,89 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
externe Objnr2551 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss OrtBergisch Gladbach / Schildgen
EtageEG Wohnfläche112 m²
Nutzfläche58 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
Kaufpreis249.000 € Hausgeld416,89 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) Währung
Objektbeschreibung: TIPP: Besichtigen Sie dieses Objekt auch bequem von zu Hause aus. Über den folgenden Link gelangen Sie zu unserem 360° Rundgang: http://3d.knigge-immobilien.de/2551

Die geräumige Wohnung mit ihrer ausgebauten Nutzfläche ist in begehrter Lage von Bergisch Gladbach/ Schildgen gelegen.

Es besteht eine kleine Eigentümergemeinschaft aus drei Wohnungen, zum Verkauf wird hier die Erdgeschosswohnung angeboten:

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 112 m² und teilt sich wie folgt auf:

- Diele mit separatem Ausgang zum Garten
- geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche
- großes Schlafzimmer
- Kinderzimmer mit Blick in den Garten
- Gäste-WC mit Dusche
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Terrasse (Wintergarten)

Im Untergeschoss stehen auf ca. 58 m² weitere Räume zur Verfügung, die zwar wohnlich ausgebaut sind,
aber nicht zu Wohnzwecken genutzt werden dürfen. Diese Räume eignen sich ideal als Büroräume für Freiberufler oder als Hobbyräume. Das Untergeschoss teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Abstellraum (Küche mit Einbauküche)
- Hobbyraum 1
- Hobbyraum 2

Eine Waschküche zur allgemeinen Benutzung steht im Untergeschoss zur Verfügung.

Der Wohnung sind Sondernutzungsrechte an einem PKW-Stellplatz und an zwei Gartenflächen (inklusive einem Blockhaus) mit zusammen ca. 150 m² zugewiesen.

Die Terrasse vor dem Wohnzimmer wurde ohne Genehmigung zum Wintergarten mit Heizung ausgebaut.

Die Liegenschaft wird von den Eigentümern selbst verwaltet.
Das Hausgeld beträgt ca. 417,--€ monatlich und beinhaltet die Heizkosten.
Es wird keine gemeinsame Instandhaltungsrücklage gebildet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.03.2028
Endenergiebedarf: 234.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage, in einem Wohngebiet mit geringem Durchgangsverkehr, in Bergisch Gladbach - Schildgen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in ca. 800 Metern im Zentrum von Schildgen erreichbar.

Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls ca. 700 bis 800 Meter entfernt. Weiterführende Schulen sind zwischen 3,5 km bis 6 km entfernt.

Haltestellen des VRS (Verkehrsverbund Rhein-Sieg) sind in 500 Metern an der Schlebuscher Straße oder in 600 Metern an der Altenberger-Dom-Straße gelegen.

Der Autobahnanschluss der A3 ist 5 km und der A4 ist 14 km entfernt.
Ausstattung: Das 1969 erbaute Haus ist 1990 in Teileigentum aufgeteilt worden.

An dem Objekt sind kleinere Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Es verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Fliesenboden in den Dielen, Bädern und Küchen
- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- überwiegend einfach verglaste Holzfenster
- Kunststoffrollladen
- Ölzentralheizung inkl. Warmwasserbereitung, Baujahr 2000
- SAT-TV

Die Einbauküchen (die Küche im UG mit sämtlichen E-Geräten) sind im Kaufpreis enthalten.
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

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Tel.: 0 22 02 / 12 40 300

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