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+++ Modernes Dachgeschoss mit guter Raumaufteilung in Köln-Wahn +++

Kauf - Wohnung in Köln

+++ Modernes Dachgeschoss mit guter Raumaufteilung in Köln-Wahn +++

externe Objnr2542
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
OrtKöln
Etage4
Wohnfläche74 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)
Kaufpreis174.000 €
Hausgeld243 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
Summe Außenprovision (intern)6.390,3
externe Objnr2542 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss OrtKöln
Etage4 Wohnfläche74 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)
Kaufpreis174.000 € Hausgeld243 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) Währung
Summe Außenprovision (intern)6.390,3
Objektbeschreibung: TIPP: Besichtigen Sie dieses Objekt auch bequem von zu Hause aus. Über den folgenden Link gelangen Sie zu unserem 360° Rundgang: http://3d.knigge-immobilien.de/2542

Die hier angebotene Eigentumswohnung ist im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 10-Parteienwohnhaus in Köln-Wahn gelegen. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insg. fünf Mehrfamilienhäusern, die sich auf einer großzügigen Grünanlage verteilen.

Die sehr praktisch gestalteten ca. 74m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- freundliche Diele
- Kinderzimmer
- Wannenbad mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- großzügiger Balkon (West-Ausrichtung)
- abgeschlossene Küche
- praktischer Abstellraum
- kleines Arbeiszimmer
- geräumiges Schlafzimmer

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der sich unmittelbar vor dem Objekt befindet.

In der gemeinsamen Waschküche befindet sich ein weiterer Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

Vor dem Haus befindet sich ein abschließbarer Fahrradplatz.

Ein großzügiger abgemauerter Kellerraum rundet das Angebot ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung = 174.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz = 5.000,00 €
Gesamt = 179.000,00 €

Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten = 98,00
Heizkosten = 92,00
Rücklagenzuführung = 53,00
Gesamt = 243,00 €

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.07.2018
Endenergieverbrauch: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger Grünlage von Köln-Wahn.

Dennoch sind in einem Umkreis von nur 1000 Metern alle Annehmlichkeiten einer Stadtwohnung erreichbar:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Kindergärten und Schulen
- S-Bahnhof Porz-Wahn
- Bushaltestellen (unmittelbar vor der Tür)
- Anschlussstelle der BAB 59
- Sportanlagen (Golf, Tennis, Fußball, Schwimmbad)
- Grünanlagen
Ausstattung: Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1965 erbaut. Das Dachgeschoss wurde im im Jahr 1999 ausgebaut.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Parkettboden in allen Wohnräumen und der Diele
- heller Fliesenboden in Küche und Bad
- Holzbelag auf dem Balkon
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Schiebetür im Wohnzimmer
- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- neuwertige Echtglasduschabtrennung

Die vorhandene Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

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Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

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