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+++ Einfamilienhaus mit Potential in gefragter Wohnlage von Bergisch Gladbach - Heidkamp +++

Kauf - Haus in Bergisch Gladbach / Heidkamp

+++ Einfamilienhaus mit Potential in gefragter Wohnlage von Bergisch Gladbach - Heidkamp +++

externe Objnr2531
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtBergisch Gladbach / Heidkamp
Wohnfläche143 m²
Nutzfläche76 m²
Grundstücksgröße788 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
externe Objnr2531 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus OrtBergisch Gladbach / Heidkamp
Wohnfläche143 m² Nutzfläche76 m²
Grundstücksgröße788 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
Objektbeschreibung: TIPP: Besichtigen Sie dieses Objekt auch bequem von zu Hause aus. Über den folgenden Link gelangen Sie zu unserem 360° Rundgang: http://3d.knigge-immobilien.de/2531

Das gepflegte Einfamilienhaus ist in einer gefragten Wohnlage von Bergisch Gladbach - Heidkamp gelegen.

Die ca. 143 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
- 2,44 m² Diele
- 3,16 m² Wannenbad mit Fenster
- 13,28 m² Küche
- 14,85 m² Schlafzimmer
- 10,67 m² Esszimmer
- 25,87 m² Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- 10,96 m² Balkon mit Zugang zum Garten (zu 1/4 = 2,74 m² in der Wfl. berücksichtigt)

Dachgeschoss
- 2,44 m² Diele
- 3,16 m² Duschbad mit Fenster
- 12,81 m² Schlafzimmer
- 8,73 m² Kinderzimmer
- 13,28 m² Arbeizszimmer (Anschlüsse für eine Küche vorhanden)
- 29,16 m² Wohn-/Schlafzimmer

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich
- Flur
- Kellerraum mit Heizung
- Kellerraum mit Elektroanschlüssen
- WC
- Waschküche
- Hobbyraum mit Ausgang zum Garten

Dem Erwerber stehen ca. 76 m² Nutzfläche zur Vefügung.

Eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.09.2027
Endenergiebedarf: 243.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage einer Nebenstraße in Bergisch Gladbach - Heidkamp.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Bushaltestellen des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) sind in wenigen Metern an der Bensbergerstraße und der Straße Am Rübezahlwald gelegen. Die Endhaltestelle der S-Bahnlinie S11 mit direktem Anschluss nach Köln ist ca. 2,4 km entfernt und lässt sich gut mit dem Bus erreichen.

Die Anschlussstelle (Bensberg) der BAB 4 erreichen Sie nach ca. 3,5 Km.

TIPP: Verschaffen Sie sich mit unserem Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.
Ausstattung: 1955 ist das ürsprüngliche Baujahr des Hauses. Es ist 1968 mit einem Anbau erweitert und modernisiert worden.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Teppichboden in den Wohnräumen im Erdgeschoss
- Dielenboden und Parkett im Dachgeschoss
- Wannenbad mit Fenster im Erdgeschoss, Baujahr 1968
- Duschbad mit Fenster im Dachgeschoss, Baujahr 1995
- Isolierverglaste Kunststoff-Fenster, Baujahr 1986 bis 2004
- Kunststoff-Rollladen, manuell
- Gaszentralheizung von 1998 inkl. Warmwasseraufbereitung
- Elektroinstallation 1995 überarbeitet und erweitert
- Dach von 1968
- SAT-TV
- Überdachte Terrasse
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

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Tel.: 0 22 02 / 12 40 300

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