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+++ Stadtnahes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung +++

Kauf - Haus in Bergisch Gladbach / Rommerscheid

+++ Stadtnahes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung +++

externe Objnr2517
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtBergisch Gladbach / Rommerscheid
Wohnfläche227 m²
Nutzfläche127 m²
Grundstücksgröße843 m²
Anzahl Zimmer7,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
externe Objnr2517 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus OrtBergisch Gladbach / Rommerscheid
Wohnfläche227 m² Nutzfläche127 m²
Grundstücksgröße843 m² Anzahl Zimmer7,5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
Objektbeschreibung: TIPP: Besichtigen Sie dieses Objekt auch bequem von zu Hause aus. Über den folgenden Link gelangen Sie zu unserem 360° Rundgang: http://3d.knigge-immobilien.de/2517

Das stadtnahe Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Bergisch Gladbach.

Die Immobilie befindet sich auf einem Plateau oberhalb der Straße und ist durch einen Treppenaufgang zu erreichen.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 227 m² und teilt sich wie folgt auf:
Das Haupthaus mit ca. 156 m² Wohnfläche besteht aus:
- Diele mit Blick ins Atrium
- Gäste-WC
- Küche (zum Essbereich hin offen gestaltet)
- Essbereich
- Wohnzimmer mit offenem Kamin und vorgelagertem Balkon
- Flur mit versetzter Ebene zum Schlaftrakt
- modernes Bad mit Badewanne und Dusche
- Ankleidezimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit Balkon

Die Einliegerwohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche besteht aus:
- Diele
- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Duschbad mit Sauna

Im Untergeschoss steht zusätzlich noch eine Nutzfläche von ca. 127 m² zur Verfügung.
Hier könnte man (Genehmigung vorrausgesetzt) ca. 75 m² abtrennen und als Wohnung oder Büro ausbauen.
Ein separater Eingang ist bereits vorhanden.

Die Einliegerwohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.000,-- € p.A.

Zu der Immobilie gehören 2 Garagen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.06.2025
Endenergiebedarf: 168.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Das Objekt befindet sich in einem eingewachsenen, grünen Umfeld unweit des Zentrums von Bergisch Gladbach. Die Stadt ist Wirtschafts-, Verwaltungs-, Einkaufs- u. Kulturzentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises und eine der beliebtesten und besten Wohnanlagen im Kölner Raum. Beliebt zum Einkaufen, begehrt zum Arbeiten und ideal zum Wohnen, so beurteilen die Einwohner von Bergisch Gladbach ihre Stadt.

Die Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten, der "Bergische Löwe" als Kultur- und Veranstaltungsort, Krankenhäuser, Ärzte, Banken sind in ca. 1,5 km fußläufig erreichbar. Schulen und selbst die S-Bahn-Haltestelle sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.
Ausstattung: Das hier angebotene Haus stammt aus dem Jahr 1973. Im Jahr 1984 wurde der Schlaftrakt mit einer weiteren Etage aufgestockt. Hier befindet sich nun eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Die letzte Modernisierung fand 2014 statt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Travertin Boden in der Diele, dem Wohnzimmer und auf dem Balkon der Hauptwohnung
- Fliesenboden im Bad und in der Küche der Hauptwohnung
- Laminatboden im Schlafbereich der Hauptwohnung
- Fliesen- und Laminatboden in der Einliegerwohnung
- Isolierverglaste Aluminiumfenster
- Kunststoff-Rollläden (teilweise elektrisch betieben)
- Ölzentralheizung von 2014
- GFK Öltank 7.800 Liter
- Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung
- offener Kamin im Wohnzimmer (z.Zt. stillgelegt)
- Gäste-WC in der Hauptwohnung
- Bad mit Badewanne und Dusche in der Hauptwohnung
- Duschbad und Sauna in der Einliegerwohnung
- Ankleidezimmer
- SAT-TV Anschluss
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

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