0 22 02 / 12 40 300 info@knigge-immobilien.de
+++ Wohnträume werden wahr: Gartenwohnung in idyllischer Villenlage +++ Provisionsfrei +++

Kauf - Wohnung in Bergisch Gladbach

+++ Wohnträume werden wahr: Gartenwohnung in idyllischer Villenlage +++ Provisionsfrei +++

externe Objnr2507
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche92 m²
Nutzfläche15 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze à 7.000 € (Kauf)
externe Objnr2507 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche92 m² Nutzfläche15 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze à 7.000 € (Kauf)
Objektbeschreibung: TIPP: Besichtigen Sie dieses Objekt auch bequem von zu Hause aus. Über den folgenden Link gelangen Sie zu unserem 360° Rundgang: http://3d.knigge-immobilien.de/2507

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung ist eine von drei in 2008 entstandenen Komfortwohnungen nach umfangreichem Umbau und Sanierung eines ehemaligen Bungalows in bester Lage der Vogelsiedlung in GL-Hebborn.

Die barrierefreien ca. 92m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- separater Eingang (kein gemeinsames Treppenhaus)
- Diele mit Garderobe
- Wannenbad mit Fenster und Dusche
- Gäste-WC
- großer Wohnbereich offener Küche und Zugang zur Sonnenterrasse
- Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur Sonnenterrasse
- kleiner Abstell-/Vorratsraum
- großer beheizter Hobbyraum im Keller (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Sonnenterrasse mit eigenem Garten

Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz in der gemeinsamen Waschküche.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung = 276.000 €
2 Stellplätze = 14.000 €
Gesamt = 290.000 €

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.08.2024
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Grundstück ist in einer der begehrtesten Villenviertel Bergisch Gladbachs, der Vogelsiedlung in GL-Hebborn gelegen.

Die nur einseitig bebaute Sackgasse zeichnet sich durch absolute Ruhe, die großzügige EFH-Bebauung und das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der S-Bahnhof mit Anschluss nach Köln sind im etwa 1400 Meter Luftlinie entfernten Zentrum von Bergisch Gladbach erreichbar.

TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung: https://youtu.be/hKy7NG5w6_c
Ausstattung: Durch den Um- und Ausbaus in 2008 wurde Neubaustandard erreicht. Die Wohnung verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Fliesen in Diele, Bad, Gäste-WC und Küche
- isolierverglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung (außer dem Badfenster)
- Fußbodenheizung
- Heizungsanlage mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasseraufbereitung
- Wärmedämmputz
- übergroße bodenebene Dusche
- Handtuchwärmer Im Bad

Die für die Wohnung perfekt zugeschnittene Einbauküche kann für 4.000,00€ übernommen werden.
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

info@knigge-immobilien.de
Tel.: 0 22 02 / 12 40 300

Best of Bergisch

Oliver Knigge ist neues Mitglied bei Best of Bergisch Weiterlesen...

Bergische Bautage

Auch 2018 waren wir für unsere aktuellen und zukünftigen Kunden vor Ort. Weiterlesen...

Herzlichen Glückwunsch

Wir gratulieren Anna Sodki und Klaus Ugolini zur bestandenen Qualifizierung. Weiterlesen...

Erfolgreich teilgenommen

Bereits zum achten Mal hat die von uns gesponserte Jugendsportgruppe Weiterlesen...

Stadtteilfilm "Refrath"

Wir präsentieren unseren vierten Stadtteilfilm von Bergisch Gladbach Weiterlesen...

Immobilien-Kompetenzcenter Bergisch Gladbach