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+++ Wohnträume werden wahr: Gartenwohnung in idyllischer Villenlage +++ Provisionsfrei +++

Kauf - Wohnung in Bergisch Gladbach

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externe Objnr2507
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche92 m²
Nutzfläche15 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze à 7.000 € (Kauf)
externe Objnr2507 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche92 m² Nutzfläche15 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze à 7.000 € (Kauf)
Objektbeschreibung: TIPP: Besichtigen Sie dieses Objekt auch bequem von zu Hause aus. Über den folgenden Link gelangen Sie zu unserem 360° Rundgang: http://3d.knigge-immobilien.de/2507

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung ist eine von drei in 2008 entstandenen Komfortwohnungen nach umfangreichem Umbau und Sanierung eines ehemaligen Bungalows in bester Lage der Vogelsiedlung in GL-Hebborn.

Die barrierefreien ca. 92m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- separater Eingang (kein gemeinsames Treppenhaus)
- Diele mit Garderobe
- Wannenbad mit Fenster und Dusche
- Gäste-WC
- großer Wohnbereich offener Küche und Zugang zur Sonnenterrasse
- Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur Sonnenterrasse
- kleiner Abstell-/Vorratsraum
- großer beheizter Hobbyraum im Keller (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Sonnenterrasse mit eigenem Garten

Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz in der gemeinsamen Waschküche.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung = 276.000 €
2 Stellplätze = 14.000 €
Gesamt = 290.000 €

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.08.2024
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Grundstück ist in einer der begehrtesten Villenviertel Bergisch Gladbachs, der Vogelsiedlung in GL-Hebborn gelegen.

Die nur einseitig bebaute Sackgasse zeichnet sich durch absolute Ruhe, die großzügige EFH-Bebauung und das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der S-Bahnhof mit Anschluss nach Köln sind im etwa 1400 Meter Luftlinie entfernten Zentrum von Bergisch Gladbach erreichbar.

TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung: https://youtu.be/hKy7NG5w6_c
Ausstattung: Durch den Um- und Ausbaus in 2008 wurde Neubaustandard erreicht. Die Wohnung verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Fliesen in Diele, Bad, Gäste-WC und Küche
- isolierverglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung (außer dem Badfenster)
- Fußbodenheizung
- Heizungsanlage mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasseraufbereitung
- Wärmedämmputz
- übergroße bodenebene Dusche
- Handtuchwärmer Im Bad

Die für die Wohnung perfekt zugeschnittene Einbauküche kann für 4.000,00€ übernommen werden.
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

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Tel.: 0 22 02 / 12 40 300

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