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+++ Büro-/Praxisfläche in gepflegter Umgebung von Katterbach +++

Kauf - Büro/Praxen in Bergisch Gladbach

+++ Büro-/Praxisfläche in gepflegter Umgebung von Katterbach +++

externe Objnr2016-363
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
OrtBergisch Gladbach
Gesamtfläche62 m²
Bürofläche58 m²
Nebenfläche4 m²
Gewerbefläche58 m²
FahrstuhlKein Fahrstuhl
externe Objnr2016-363 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche OrtBergisch Gladbach
Gesamtfläche62 m² Bürofläche58 m²
Nebenfläche4 m² Gewerbefläche58 m²
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Objektbeschreibung: Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain (ebenerdig zur Eingangsebene) eines gepflegten 9-Parteienwohnhaus in ruhiger Lage von Bergisch Gladbach Katterbach.

Die rund 58m² Fläche teilen sich wie folgt auf:
- großzügiger Eingangsbereich
- Küche (ehem. Behandlungsraum)
- Wannenbad
- ca. 32m² großer Raum, der dank zwei Türen und Fenstern problemlos geteilt werden kann

Zur Einheit gehört ein ca. 4m² großer Kellerraum.

Die Einheit wurde über viele Jahre als Praxis für Krankengymnastik und zuletzt als Büro genutzt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 184,21€ zzgl. 89,48€ Rücklagenzuführung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.02.2018
Endenergieverbrauch: 137.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Bergisch Gladbach Katterbach. Die Nachbarbebauung ist hauptsächlich durch Wohnbebauung geprägt.

Eine Bushaltestelle in Richtung Bergisch Gladbach und Leverkusen ist nur wenige Schritte entfernt.

Der Autobahnanschluss Leverkusen BAB 3 ist nach etwa 6km erreicht.
Ausstattung: Die gepflegte Einheit verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- isolierverglaste Aluminiumfenster
- Kunststoffrollläden
- Fliesen in Bad und Küche
- Korkboden in Flur und Büro
- neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereiter
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr vertrauensvoller Hausverwalter und Immobilienmakler in Köln, Bergisch Gladbach und Umgebung. Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

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