Die ca. 131,45 m² große Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und überzeugt durch eine vielseitige und funktionale Raumaufteilung. Das Erdgeschoss mit ca. 68,51 m² bildet die großzügige Hauptfläche des Ladenlokals und wird durch ein separates Backoffice sowie einen Abstellraum ergänzt.
Im Obergeschoss stehen auf ca. 62,94 m² zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Büro-, Besprechungs-, Personal- oder Lagerflächen genutzt werden können. Eine separate Küche sowie ein eigenes WC und eine Dusche vervollständigen das Raumangebot.
Ein zusätzlicher separater Kellerraum mit ca. 23,49 m² im Untergeschoss schafft weiteren Stauraum und rundet das Angebot ab. Die Kombination aus großzügiger Hauptfläche und vielseitig nutzbaren Nebenräumen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbekonzepte.
Kategorie
- Objektart
- Laden/Einzelhandel
- Objekttyp
- Ladenlokal
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Geografische Angaben
- Ort
- Bergisch Gladbach
- Land
- Deutschland
Flächen
- Gewerbefläche
- ca. 131,45 m²
- Nutzfläche
- ca. 23,49 m²
- Gesamtfläche
- ca. 154,94 m²
Preise
- Kaltmiete
- 5.500 €
- Provision
- 2,38 Kaltmieten (inkl. 19% MwSt.)
Links
Beschreibung
Ausstattung Beschreibung
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
Erdgeschoss:
– repräsentative Verkaufsfläche
– großzügige Fensterfront
– Backoffice inkl. Abstellraum
Obergeschoss:
– Flur mit Abstellfläche
– separates WC
– separate Dusche
– Büro- / Lagerraum
– Büro- / Mitarbeiter- / Pausenraum
– separater Küchenraum
Untergeschoss:
– abschließbarer Keller- / Lagerraum
Erdgeschoss:
– repräsentative Verkaufsfläche
– großzügige Fensterfront
– Backoffice inkl. Abstellraum
Obergeschoss:
– Flur mit Abstellfläche
– separates WC
– separate Dusche
– Büro- / Lagerraum
– Büro- / Mitarbeiter- / Pausenraum
– separater Küchenraum
Untergeschoss:
– abschließbarer Keller- / Lagerraum
Lage
Das Ladenlokal befindet sich in 1A-Lage der Fußgängerzone des Bergisch Gladbacher Stadtzentrums. Die Anbindungen der öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Metern zu erreichen.
Alle bekannten Filialketten, welche deutschlandweit vertreten sind, befinden sich in der nachbarschaftlichen Umgebung und ziehen somit weiteren Publikumsverkehr an.
Der Standort des Ladenlokals ist in absoluter Toplage und bietet dauerhaft einen hohes Aufkommen von Kundenverkehr.
Alle bekannten Filialketten, welche deutschlandweit vertreten sind, befinden sich in der nachbarschaftlichen Umgebung und ziehen somit weiteren Publikumsverkehr an.
Der Standort des Ladenlokals ist in absoluter Toplage und bietet dauerhaft einen hohes Aufkommen von Kundenverkehr.
Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Endenergiebedarf
- 128,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 07.09.2027
- Energieeffizienzklasse
- D
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Andrea Gerhardus
KNIGGE.Immobilien
- Tel.:
- 0 22 02 / 12 40 3-13
- E-Mail:
- ag@knigge-immobilien.de
Laurentiusstr. 98
51465 Bergisch Gladbach