+++ 3700 – Bestlage von GL-Nußbaum – Haus im Haus mit vielen Möglichkeiten +++

Diese seltene Gelegenheit bietet sich Ihnen in Bestlage von Bergisch Gladbach-Nußbaum. Egal ob als Paar oder als Familie mit bis zu zwei Kindern bietet Ihnen diese Wohnung ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung Ihrer neuen Wohn(t)räume.

Die Hausgemeinschaft besteht aus vier großzügigen Wohneinheiten mit sep. Eingängen. Über eine lange Auffahrt erreichen Sie den nahezu barrierefreien Eingangsbereich (1 Stufe), der den Eindruck eines "Haus im Haus" unterstreicht.

Die großzügigen 184m² Wohnfläche befinden sich auf einer Ebene und teilen sich wie folgt auf:
– Windfang
– großzügiges Entrée
– sonnenverwöhnter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
– teilüberdachte Dachterrasse (Süd/West-Ausrichtung) mit Traum-Aussicht über Köln bis ins Siebengebirge
– sep. Abstellraum für Terrassenmöbel/-polster
– offene Küche mit Zugang zum Vorratsraum und zum Waschraum
– Waschraum mit Zugang zum Garten
– kleiner, pflegeleichter Garten mit Blick auf das angrenzende Landschaftsschutzgebiet mit gelegentlichem Reh-Besuch
– Garderobenbereich für die Gäste
– Gäste-/Kinderbad mit Wanne
– kleines Gäste- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Garten
– Kinder- oder Gästezimmer
– Flur mit Einbauschränken
– Schlaf- oder Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
– Ankleide oder Schlafzimmer
– angrenzendes Duschbad mit Zugang zur Dachterrasse
– angrenzendes kleines Arbeitszimmer oder Ankleide

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in einen praktischen Abstellbereich sowie angrenzend in den allgemeinen Keller. Dort steht Ihnen ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Der Keller ist zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar.

Vor dem Eingangsbereich bietet eine überbreite Garage Platz für einen PKW sowie diverse Fahrräder und Gartenutensilien. Über die Garage erreichen Sie zudem den Garten. Der Eingangsbereich ist überdacht und bietet Platz für einen zweiten PKW.

Vor dem Haus befindet sich eine gemeinschaftliche Freifläche mit Trampolin und Spiel-/Fitnessgerät.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete = 2.208€
Garage = 60€
Carport = 35€
Heiz-/Nebenkosten = 368€
Gesamtmiete = 2.671€

Alternativ zu Garage und Carport stehen ein oder zwei Außenstellplätze zu je 35€ zur Verfügung.

Das Objekt wurde 2012 kernsaniert und sehr hochwertig ausgestattet. 2022 wurde eine vierte Wohnung aufgestockt und in dem Zuge die komplette Fassade gedämmt und außergewöhnlich neu gestaltet. Dank gleichzeitiger Umrüstung der Heiztechnik erreicht das Gebäude nun KfW100-Standard.

Das Objekt verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
– geöltes Massivholzparkett (Eiche) in den Wohnräumen
– graue Bodenfliesen (60×30/15cm, wilder Verband) in Küche, Bädern, Windfang und Abstellräumen
– weiße matte Wandfliesen (60x30cm liegend) in den Bädern
– Sanitärobjekte von Villeroy & Boch / Duravit
– Armaturen von Friedrich Grohe / Axor
– übergroße Dusche mit Sitzbank und Regenbrause
– Fußbodenheizung
– isolierverglaste Kunststofffenster
– Sicherheitsbeschläge (WK1)
– elektr. ALU-Rollläden bzw. Raffstore (Wohnzimmer)
– übergroße Markise mit Vorhang-Volant und Beleuchtung auf der Dachterrasse
– schaltbare Steckdosenreihe
– diverse Einbauspots
– digitale SAT-Anlage
– Netzwerkverkabelung (Cat7)
– Zentralheizung als Wärmepumpe mit Gas-Unterstützung
– maßangefertigte Einbauschränke, Bad-/Garderobenmöbel sowie Schreibtische in Schreiner-Qualität

Die Nolte-Einbauküche inkl. E-Geräten, der Kunstrasen auf der Dachterrasse (darunter liegen helle Terrassenplatten), hochwertiger Insektenschutz sowie weitere Leuchten und Schränke können bei Bedarf von den jetzigen Bewohnern übernommen werden.

Das Objekt befindet sich in exponierter Höhenlage von Bergisch Gladbach-Nußbaum. Die Kombination aus absoluter Ruhe, Weitblick über Köln, Sackgassenendlage, anspruchsvoller Nachbarschaft und angrenzendem Laubwald wird Sie begeistern. Und dennoch sind Sie nur wenige Minuten vom Zentrum mit all seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt.

TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.