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+++ Charmantes Einfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf in Bergisch Gladbach +++

Kauf - Haus in Bergisch Gladbach

+++ Charmantes Einfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf in Bergisch Gladbach +++

externe Objnr2534
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche180 m²
Grundstücksgröße577 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis393.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
externe Objnr2534 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche180 m² Grundstücksgröße577 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis393.000 € Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
Objektbeschreibung: TIPP: Besichtigen Sie dieses Objekt auch bequem von zu Hause aus. Über den folgenden Link gelangen Sie zu unserem 360° Rundgang: http://3d.knigge-immobilien.de/2534

Das charmante Einfamilienhaus ist in gefragter Wohnlage von Bergisch Gladbach gelegen. Es befindet sich auf einem ca. 576 m² großen Grundstück, das zum Garten hin ansteigt. Durch die Topographie des Grundstücks betritt man das Haus im Untergeschoss.

Die ca. 180 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Untergeschoss
- Eingangsbereich mit Kaminofen und offener, geschwungener Treppe ins Erdgeschoss
- 2 Zimmer
- WC

Erdgeschoss
- Diele mit Ausgang zur Terrasse
- geräumiges Wohn-/Esszimmer ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse
- Büro mit Zugang zum Balkon
- Küche
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Bad mit Wanne und Dusche
- separates WC
- Kinderzimmer

Dachgeschoss (mit eigenem Eingang)
- Hobbyraum/Appartement mit Küchenanschlüssen und Sauna
- Duschbad

Im Untergeschoss stehen weitere Räume als Nutzfläche zur Verfügung
- Heizungsraum
- Vorratskeller
- Waschküche
- Hausanschlussraum
- beheizte Garage

Zusätzlich befindet sich noch eine Doppelgarage auf dem Grundstück.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.10.2027
Endenergiebedarf: 351.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Straße in zentraler Lage von Bergisch Gladbach.

Das Zentrum von Bergisch Gladbach erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Dort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, das Bürgerhaus Bergischer Löwe, Restaurants sowie den S-Bahnhof. Mit der S11 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in nur 20 Minuten.

Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls in direkter Umgebung zu finden und zeichnen die familienfreundliche Lage aus.

Zwei Bushaltestellen erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Mit dem Pkw sind Sie in 20 bis 30 Minuten im Zentrum von Köln. Die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf erreicht man in 30 bzw. 40 Minuten.

TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.
Ausstattung: Das geräumige Einfamilienhaus verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Fliesenböden in allen Sanitärräumen
- Parkettböden in Wohnzimmer und Büro
- Überwiegend Holzfenster, teilweise einfach verglast
- Nebeneingangstüre und Fenster im Bad und WC aus Kunststoff
- Rollladen aus Holz und Kunststoff, manuell betrieben
- Gäste-WC in Erd- und Untergeschoss
- Bad mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss
- Duschbad im Appartement/Hobbyraum
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 1991
- Kaminofen im Eingangsbereich
- Fernsehempfang über DVBT

Das Dachgeschoss wurde 2004 ausgebaut. Hierbei wurde das Dach isoliert und neu gedeckt.
Der so gewonnene Wohnraum dient als Appartment oder Hobbyraum. Hier befinden sich neben Anschlussmöglichkeiten für eine Küche auch ein Duschbad und eine Sauna.
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

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Tel.: 0 22 02 / 24 28 41

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