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+++ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf 9.689 m² Grundstück in zentraler Lage von Bensberg +++

Kauf - Haus in Bergisch Gladbach / Bensberg

+++ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf 9.689 m² Grundstück in zentraler Lage von Bensberg +++

externe Objnr2520
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtBergisch Gladbach / Bensberg
Wohnfläche202 m²
Nutzfläche37 m²
Grundstücksgröße9.689 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
Kaufpreis399.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
externe Objnr2520 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus OrtBergisch Gladbach / Bensberg
Wohnfläche202 m² Nutzfläche37 m²
Grundstücksgröße9.689 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze Kaufpreis399.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) Währung
Objektbeschreibung: TIPP: Besichtigen Sie dieses Objekt auch bequem von zu Hause aus. Über den folgenden Link gelangen Sie zu unserem 360° Rundgang: http://3d.knigge-immobilien.de/2520

Das Einfamilienhaus mit dem großen Grundstück ist in zentraler Lage von Bergisch Gladbach Bensberg gelegen.

1903 ist das ursprüngliche Baujahr der Immobilie. 1987 wurde das Haus kernsaniert, mit einem Anbau erweitert und in den heutigen Zuschnitt mit Einliegerwohnung versetzt.

Die Wohnfläche von ca. 202 m² verteilt sich auf ca. 138 m² im Haupthaus und 64 m² in der Einliegerwohnung.

Das Haupthaus mit ca. 138 m² Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Wohn-/Esszimmer mit Kamin
- Fernsehzimmer
- Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
- Diele
- Balkon/Terrasse

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Flur

Untergeschoss:
- 3 Kellerräume mit einer Nutzfläche von 26,31 m²

Einliegerwohnung im Untergeschoss mit 64 m² Wohnfläche:
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Diele
- Bad
- Schlafzimmer
- Terrasse
- Abstellraum direkt von der Wohnung aus begehbar mit 10,24 m² Nutzfläche

Das ca. 9.689 m² große Grundstück besteht aus dem Hausgrundstück, Gartenland, Weideland und Wald.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.07.2027
Endenergiebedarf: 200.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das Objekt liegt mitten im Grünen am Ortsausgang von Bensberg. Das Ortszentrum mit seinen meist Inhabergeführten Fachgeschäften sowie Cafés, Banken, Ärzten und einem Kino ist fußläufig in ca. 1,5 km erreichbar.

Kindergarten, Grundschule und alle weiterführenden Schulen befinden sich unmittelbar am Stadtzentrum.

Der Busbahnhof und die Endhaltestelle der KVB Linie 1 mit ihrem "Park and Ride" Parkplatz liegt auch nur 1,5 km entfernt. Wer nicht zu Fuß laufen möchte, kann von der Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe des Hauses mit dem Linienbus des Verkehrsverbundes-Rhein-Sieg (VRS) dorthin fahren.

Die Autobahnauffahrt der BAB 4 ist nur ca. 300 m entfernt.

TIPP: Verschaffen Sie sich durch unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.
Ausstattung: Bei der 1987 durchgeführten Kernsanierung und Erweiterung ist die Immobilie auch gedämmt und verklinkert worden. Beim Innenausbau sind hochwertige Materialien verbaut worden.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
Haupthaus
- Hochwertige Natursteinböden in Diele, Fernsehzimmer, Wohnzimmer und Flur
- Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- Teppichboden in den Schlafräumen
- Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- Rollladen, teilweise elektrisch betrieben
- Gaszentralheizung als Fußbodenheizung, Baujahr 2010
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Hochwertige Einbauküche
- SAT-TV

Einliegerwohnung
- Fliesen in Flur, Küche und Bad
- Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- Rollladen
- Gaszentralheizung, Baujahr 1985
- Terrasse
- SAT-TV

Die vorhandene Einbauküche mit sämtlichen E- Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

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Tel.: 0 22 02 / 24 28 41

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