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+++ Haus mit Potenzial in gefragter Wohnlage +++

Kauf - Haus in Köln / Urbach

+++ Haus mit Potenzial in gefragter Wohnlage +++

externe Objnr2506
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtKöln / Urbach
Wohnfläche148 m²
Nutzfläche86 m²
Grundstücksgröße527 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis398.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Währung
externe Objnr2506 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus OrtKöln / Urbach
Wohnfläche148 m² Nutzfläche86 m²
Grundstücksgröße527 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
Kaufpreis398.000 € Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: TIPP: Besichtigen Sie dieses Objekt auch bequem von zu Hause aus. Über den folgenden Link gelangen Sie zu unserem 360° Rundgang: http://3d.knigge-immobilien.de/2506

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1962 und befindet sich in einer Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr.

Dem Erwerber steht ein ca. 527 m² großes Grundstück mit gepflegtem Garten zur Verfügung.

Die Wohnfläche von ca. 148 m² verteilt sich im Erd- und Dachgeschoss wie folgt:

Erdgeschoss:
- Flur mit Treppe ins Dach- und Untergeschoss
- Diele
- Wohn-/ Esszimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
- Küche
- Bad
- WC
- Terrasse

Dachgeschoss:
- Flur mit Treppe ins Erdgeschoss
- Diele
- Kinderzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Bügelzimmer
- Bad
- WC

Im Untergeschoss stehen ca. 86 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilt:
- Flur
- Werkraum
- Hobbyraum
- Waschküche/Heizung mit Ausgang zum Garten
- Vorratsraum

Eine Garage mit elektrischem Schwingtor gehört ebenfalls zur Immobilie.

Das Haus lässt sich auch mit überschaubarem Aufwand in ein Zweifamilienhaus aufteilen.

Im Bügelzimmer des Dachgeschosses sind alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.04.2027
Endenergiebedarf: 287.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Porz liegt etwa zehn Kilometer südöstlich der Kölner Innenstadt an dem markanten Weisser Rheinbogen. Die früher eigenständige Stadt, mit 15 - heute teilweise zusammengewachsenen - Dörfern, ist seit 1975 ein Stadtteil von Köln. Überregional bekannt ist der Köln-Bonner Flughafen und das Zentrum der Deutschen Luft- und Raumfahrt in der Wahner Heide, die TÜV-Zentrale Rheinland in Poll und einer der größten Rangierbahnhöfe Deutschlands; der Cargo Bahnhof Gremberg.

Urbach liegt im Herzen des Stadtbezirks Porz. Mit rund 12.100 Einwohnern ist Urbach einer der größeren Stadtteile des Bezirks. Hier finden die Einwohner viele Einkaufsmöglichkeiten, sodass eine gute Versorgung mit allem was wichtig für das Leben ist, gesichert ist. Darüber hinaus sind die angrenzenden Stadtteile nicht weit entfernt, welche noch weitere Einkaufsgelegenheiten bieten. An den öffentlichen Nahverkehr ist Urbach durch einige Buslinien angebunden. Schulen und Kindergärten sind sowohl in Porz als auch in Urbach ansässig.
Ausstattung: Die Immobilie wurde in Massivbauweise mit Keller erbaut und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung der Firma Buderus mit dem Baujahr 2001
- Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- Kunststoff-Rollladen, teilweise elektrisch betrieben
- Teppichböden in allen Wohnräumen
- Fliesenböden in Küche, Bad und WC
- 2 Wannenbäder
- Kabelanschluss
- Garage mit elektrischem Schwingtor
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

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Tel.: 0 22 02 / 24 28 41

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