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+++ Kapitalanlage, 8 von 12 Einheiten eines Wohn- und Geschäftshauses +++

Kauf - Haus in Bergisch Gladbach / Hebborn

+++ Kapitalanlage, 8 von 12 Einheiten eines Wohn- und Geschäftshauses +++

externe Objnr2492
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
OrtBergisch Gladbach / Hebborn
Wohnfläche422 m²
Nutzfläche138 m²
Grundstücksgröße1.167 m²
Vermietbare Fläche560 m²
Anzahl Wohneinheiten8
BefeuerungGas
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
externe Objnr2492 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus OrtBergisch Gladbach / Hebborn
Wohnfläche422 m² Nutzfläche138 m²
Grundstücksgröße1.167 m² Vermietbare Fläche560 m²
Anzahl Wohneinheiten8 BefeuerungGas
Etagenzahl3 Balkon/TerrasseJa
Objektbeschreibung: Zum Kauf angeboten werden 6 Wohnungen und 2 Ladenlokale eines Wohn-/ und Geschäftshauses mit insgesamt 10 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten.

Die Immobilie wurde 1971 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Eine ausreichende Anzahl an Stellpätzen im freien und Garagenplätze befinden sich im Gemeinschaftseigentum.

Das Immobilienpaket umfasst folgende Einheiten:

GE 1 Ladenlokal mit 57,65 m² Nutzfläche
GE 2 Ladenlokal mit 80,63 m² Nutzfläche
WE 3 3 Zimmer-Wohnung mit 88,60 m² Wohnfläche
WE 5 2 Zimmer-Wohnung mit 49,08 m² Wohnfläche
WE 8 3 Zimmer-Wohnung mit 88,60 m² Wohnfläche
WE 9 2 Zimmer-Wohnung mit 49,98 m² Wohnfläche
WE 10 2 Zimmer-Wohnung mit 58,10 m² Wohnfläche
WE 12 3 Zimmer-Wohnung mit 88,60 m² Wohnfläche

Die sechs Wohnungen verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 422 m².
Die beiden Gewerbeeinheiten bieten eine Nutzfläche von ca. 138 m².

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 628,5/1.000.

Die Einnahmen der Kaltmieten beträgt monatlich € 3.817,--. Dies entspricht einer Mieteinnahme von 45.804,-- € im Jahr.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.10.2024
Endenergieverbrauch: 124.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Bergisch Gladbach im Ortsteil Hebborn.
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 1,5 km entfernten Zentum von Bergisch Gladbach.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, ein Bäcker und eine Haltestelle des ÖPNV sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung: Die einzelnen Einheiten der Immobilie verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Gasetagenheizung
- Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- Kunststoff-Rollläden
- Balkon oder Terrasse
- Fliesen, Parkett, Laminatboden
- überwiegend Wannenbäder
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

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