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+++ Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage +++

Kauf - Haus in Bergisch Gladbach

+++ Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage +++

externe Objnr2490
Auftrag bis30.05.2017
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße595 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
Vermietbare Fläche190 m²
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas, Elektro
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
externe Objnr2490 Auftrag bis30.05.2017
NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
OrtBergisch Gladbach Wohnfläche120 m²
Nutzfläche70 m² Grundstücksgröße595 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC3
Vermietbare Fläche190 m² Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas, Elektro HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
Objektbeschreibung: Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus ist auf einem Erbpachtgrundstück unweit des Zentrums von Bergisch Gladbach gelegen.

Die angegebene Wohnfläche von ca. 190 m² setzt sich zusammen aus ca. 70 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 120 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss. Im Untergeschoss stehen zusätzlich ca. 70 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
- Verkaufsfläche
- Behandlungsraum
- Diele
- offene Küche
- WC

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss der Eingang mit Terppenaufgang zur Wohnung und Treppenabgang zum Untergeschoss.

Obergeschoss
- Wohn-/ Esszimmer
- Küche mit Balkon
- Diele
- Bad
- separates WC
- Treppenaufgang zu den Räumen im Dachgeschoss

Dachgeschoss
- 3 Schlafzimmer
- Duschbad
- Diele

Untergeschoss
- WC
- Waschküche
- 3 Kellerräume
- Ausgang zum Garten

Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage.
Der Garten ist idyllisch angelegt mit Ziersträuchern und Rasenfläche.

Der Erbbauzins beträgt nach dem Verkauf 2.439,50 € pro Jahr. Bei Nutzung zu eigenen Wohnzwecken reduziert sich der Erbbauzins auf 4/5, das sind 1.951,60 €.

Die Immobilie ist voll vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 15.300,-- € im Jahr.

Auf Wunsch der Mieter dürfen wir keine Fotos der Wohnung im Exposé veröffentlichen. Bei Interesse könne aber Fotos in unseren Büroräumen angesehen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.01.2027
Endenergiebedarf: 235.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Bergisch Gladbach - Heidkamp.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine Apotheke, eine Tankstelle, Bäckereien und diverse Restaurants sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen bfinden sich im näheren Umfeld.

Eine Bushaltestelle des VRS (Verkehrsverbund Rhein-Sieg) ist gleich vor dem Haus.

Das Zentrum von Bergisch Gladbach mit Bus-/ und S-Bahnhof ist 2 km entfernt.

Der nächste Autobahnanschluss zur A4 ist 4,5 km entfernt in Bensberg.
Ausstattung: Das Haus wurde in Massivbauweise mit Unterkellerung erbaut und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Gasetagenheizung für das Obergeschoss
- Erdgeschoss und Dachgeschoss werden elektrisch beheizt
- Erdgeschoss mit einfach verglasten Holzfenstern mit Rollläden,
Schaufenster als einfach verglastes Aluminiumfenster
- Isolierverglaste Aluminiumfenster mit Rollläden im Obergeschoss
- Isolierverglaste Holzfenster im Dachgeschoss
- Fliesen und Vinylboden im Erdgeschoss
- Parkett und Fliesen im Obergeschoss
- Teppichboden, Fliesen und Laminatboden im Dachgeschoss
- Wannnenbad mit Fenster, und separates WC im Obergeschoss
- Duschbad mit Bidet im Dachgeschoss
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

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Tel.: 0 22 02 / 24 28 41

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