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+++ Traumhafte Altbauwohnung in gepflegtem Baudenkmal in Nippes +++

Kauf - Wohnung in Köln

+++ Traumhafte Altbauwohnung in gepflegtem Baudenkmal in Nippes +++

externe ObjnrYZ032
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
OrtKöln
Etage3.00
Wohnfläche98 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
externe ObjnrYZ032 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung OrtKöln
Etage3.00 Wohnfläche98 m²
Nutzfläche8 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl Balkon/TerrasseJa
Objektbeschreibung: Diese traumhaft schöne Altbauwohnung bietet alles, was man sich wünscht. Über ein stilvolles Treppenhaus betritt man die Wohnung. Die Sprossenfenster, Kassettentüren und hohen Decken (bis 3,20m) vermitteln Nostalgie …

Das aufwendig sanierte Baudenkmal ist in begehrter Ruhiglage von Nippes gelegen. Das sehr gepflegte Haus mit insgesamt neun Wohnungen und einer kleinen Praxis wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt.

Die insg. 98,42m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- heller Eingangsbereich (insg. ca. 11m²)
- Schlafzimmer mit kleiner Ankleide (ca. 23m²)
- funktionales Arbeitszimmer (ca. 7m²)
- hochwertiges Duschbad mit Fenster (ca. 6m²)
- Essbereich mit offener Küche (ca. 22m²)
- Wohnbereich mit Zugang zum Balkon (ca. 25m²)
- Sonnenbalkon mit Blick auf die Baumkronen des Innenhofs (ca. 7m², zu 50% in der Wohnfläche enthalten)

Die harmonische Eigentümergemeinschaft besteht aus einem Ensemble von vier baugleichen Häusern mit insg. 38 Einheiten. Die dazugehörigen Gartenflächen stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 145.10 kWh/(m²*a)

Lage: Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Lage von Nippes (westlich der Neusser Straße). Hier wohnen Sie sehr grün und genießen gleichzeitig alle Vorzüge des städtischen Lebens. In Nachbarschaft des Hauses befinden sich überwiegend denkmalgeschützte Häuser aus der Bauzeit um 1915, deren Fassaden in den letzten Jahren saniert wurden. Der überaus lebendige Stadtteil Nippes hat sich mit seiner gelungenen Mischung aus jungen Familien, Singles, Jung und Alt zu einem der beliebtesten Wohnviertel Kölns entwickelt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Krankenhaus, Kindergärten und Schulen sowie der einzige tägliche Wochenmarkt Kölns befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn) sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Nippes bietet außerdem ein breites gastronomisches und kulturelles Angebot. Das Nippesser Tälchen mit seinem Bürgerzentrum und die Kulturkirche liegen in nächster Nähe und sind über die Stadtgrenze hinaus bekannt. Dieses vielfältige Freizeitangebot und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes Wohnen in der City.
Ausstattung: Die Wohnung wurde durch die Eigentümer in 2006 aufwendigst und mit viel Liebe zum Detail saniert und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- isolierverglaste Holzfenster (1998)
- neue Elektroinstallation (1998)
- neuer Parkettboden in Dielenoptik (2006)
- neue Fliesenböden in Bad und Küche (2006)
- Neugestaltung des Badezimmers (2006)
- Zentrale Heizungsanlage (Gas) mit Brennwerttechnik (2004)
- neue Wassersteigeleitungen (2006)

Die Einbauküche nebst Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben Fahrrad- und Gemeinschaftskeller einen abgeschlossenen Kellerraum für jede Wohnung.

Die Waschmaschine ist in der Küche untergebracht.
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr vertrauensvoller Hausverwalter und Immobilienmakler in Köln, Bergisch Gladbach und Umgebung. Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

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