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+++ KOMFORT-Gartenwohnung in idyllischer VILLENLAGE von Hebborn +++

Miete - Wohnung in Bergisch Gladbach

+++ KOMFORT-Gartenwohnung in idyllischer VILLENLAGE von Hebborn +++

externe Objnr2477
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
OrtBergisch Gladbach
Etage1
Wohnfläche178 m²
Nutzfläche15 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze à 30 € (Miete)
externe Objnr2477 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre OrtBergisch Gladbach
Etage1 Wohnfläche178 m²
Nutzfläche15 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze à 30 € (Miete)
Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Komfortwohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus in beliebter Lage der Vogelsiedlung in GL-Hebborn.

Die ca. 178m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- Eingangshalle (ca. 16m²)
- Empore als Garderobe
- Gäste-Duschbad
- 2 Kinder-/Arbeitszimmer
- Schlafzimmer mit Ankleide und Designer Dusch- und Wannenbad
- Wohn- und Esszimmer (ca. 51m²)
- Offene Küche (ca. 15m²)
- Hauswirtschaftsraum
- Treppenabgang zum Kellerbereich
- Terrasse mit Außenkamin (ca. 30m², davon ca. 17m² überdacht)
- Garten

Ein ca. 15m² großer Kellerraum, ein allgemeiner Waschkeller sowie zwei Außenstellplätze stehen zusätzlich zur Verfügung.

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 1.390,00 €
Stellplätze: 60,00 €
HK/NK: 350,00 €
Gesamt: 1.800,00 €

Die Küche kann für 1.500 € vom Vormieter übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.08.2024
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Grundstück ist in einer der begehrtesten Villenviertel Bergisch Gladbachs, der Vogelsiedlung in GL-Hebborn gelegen.

Die nur einseitig bebaute Sackgasse zeichnet sich durch absolute Ruhe, die großzügige EFH-Bebauung und das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie auch Schulen und Kindergärten sind in 10 min fußläufig erreichbar.
Ausstattung: Die Wohnung verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Wärmedämmputz
- Heizungsanlage mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasseraufbereitung
- Massiver Parkettboden in Wohn- und Schlafbereich
- Graues Feinsteinzeug in Schieferoptik im Eingangsbereich und der Küche
- Hochwertige Badezimmer
- Vollglas-Duschabtrennungen
- Eckbadewanne mit Naturstein-Mosaik
- luxuriöser Waschtisch im Hauptbad mit integriertem Staufach
- Elektrisch betriebene Rollläden mit Zeitsteuerung an allen Fenstern (außer den Flurfenstern)
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

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Tel.: 0 22 02 / 24 28 41

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