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+++ KOMFORT-Gartenwohnung in idyllischer VILLENLAGE +++

Miete - Wohnung in Bergisch Gladbach

+++ KOMFORT-Gartenwohnung in idyllischer VILLENLAGE +++

externe ObjnrGY394
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
OrtBergisch Gladbach
Etage1.00
Wohnfläche178 m²
Nutzfläche15 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
externe ObjnrGY394 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre OrtBergisch Gladbach
Etage1.00 Wohnfläche178 m²
Nutzfläche15 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl Balkon/TerrasseJa
Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Komfortwohnung ist eine von drei in 2009 entstandenen DesignerWohnungen nach umfangreichem Umbau und Sanierung eines ehemaligen Bungalows in bester Lage der Vogelsiedlung in GL-Hebborn.

Die Wohnung ist auf Grund leichter Hanglage im Hochparterre gelegen; nach hinten heraus jedoch ebenerdig mit dem dazugehörigen Garten. Es existiert kein gemeinsames Treppenhaus. Jede Wohnung besitzt einen eigenen Eingang. Über Ihren separaten Eingang gelangen Sie in die großzügige, helle Eingangshalle (ca. 16m² groß mit über 3m Deckenhöhe). Von hier aus gelangen Sie auf die Empore des höher gelegenen Schlafbereichs mit Garderobe und Gäste-Duschbad. Ebenfalls über die Eingangshalle erreichbar sind der Wohnbereich, der Hauswirtschaftsraum (alternativ auch als Büro nutzbar) mit direkter Verbindung zur Küche sowie der Treppenabgang zum Kellerbereich. Der Wohnbereich ist sehr großzügig gestaltet und verbindet den Wohn-/Essbereich (51m²) mit der offenen Küche (15m²). Er verfügt über große Fensterflächen. An den Wohnbereich angrenzend liegt die 30m² große Terrasse mit Außenkamin, die zu 17m² überdacht ist. Vor der nach Süden ausgerichteten Terrasse liegt der schöne Garten, der zur Alleinnutzung zur Verfügung steht. Der Schlafbereich verfügt über 2 Kinder-/Arbeitszimmer sowie einen abgeschlossenen Haupt-Schlafbereich mit großer Ankleide und luxuriös ausgestattetem Designerbad mit Eckwanne und bodentiefer Duschwanne (140x90cm). Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum (ca. 15m²) sowie 2 Außenstellplätze. Ein Waschmaschinen-Anschluss steht sowohl im Hauswirtschaftsraum als auch im allgemeinen Waschkeller zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis

Lage: Das Grundstück ist in einer der begehrtesten Villenviertel Bergisch Gladbachs, der Vogelsiedlung in GL-Hebborn gelegen.

Die nur einseitig bebaute Sackgasse zeichnet sich durch absolute Ruhe, die großzügige EFH-Bebauung und das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie auch Schulen und Kindergärten sind in 10 min fußläufig erreichbar.
Ausstattung: Bei dem Umbau wurde auf die Verwendung hochwertigster Materialien geachtet. Der Umbau hat Neubau-Standard erreicht. So wurden sämtliche Fenster gegen neue Isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Fassade erhielt einen Wärmedammputz. Die vollständige Elektro- und Sanitärinstallation wurde erneuert. Eine neue Heizungsanlage mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasseraufbereitung wurde eingebaut. Der Wohn- und Schlafbereich erhielten einen massiven Parkettboden. Der Eingangsbereich und die Küche wurden mit grauem Feinsteinzeug in Schieferoptik (Format 30x60 cm) gestaltet. Besonders hochwertig wurden die Badezimmer ausgestattet. Beide Duschen wurden bodentief durchgefliest und erhielten hochwertige Vollglas-Duschabtrennungen. Die Hauptdusche misst 140x90cm. Die Eckbadewanne wurde in einem Naturstein-Mosaik eingefasst. Im Hauptbad wurde ein luxuriöser Waschtisch mit integriertem Staufach eingebaut. Beide Badezimmer erhielten Handtuchwärmer. Außer den Flurfenstern verfügen alle Fenster über elektrisch betriebene Rolläden mit Zeitsteuerung. Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr vertrauensvoller Hausverwalter und Immobilienmakler in Köln, Bergisch Gladbach und Umgebung. Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

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