0 22 02 / 24 28 41 info@knigge-immobilien.de
+++ Zweifamilienhaus in kinderfreundlicher Grünlage von Kürten +++

Kauf - Haus in Kürten

+++ Zweifamilienhaus in kinderfreundlicher Grünlage von Kürten +++

externe Objnr2016-463
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtKürten
Wohnfläche221 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße530 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
externe Objnr2016-463 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus OrtKürten
Wohnfläche221 m² Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße530 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Stellplätze1 Garage
Objektbeschreibung: TIPP: Besichtigen Sie dieses Objekt auch bequem von zu Hause aus. Über den folgenden Link gelangen Sie zu unserem 360° Rundgang: http://3d.knigge-immobilien.de/2016-463

Das hier angebotene Zweifamilienhaus ist auf einem Erbpachtgrundstück in kinderfreundlicher Grünlage unweit des Zentrums von Kürten gelegen.

Die angegebenen 221m² Wohnfläche setzen sich zusammen aus ca. 104m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 46m² zu Wohnzwecken ausgebauter Nutzfläche im Untergeschoss sowie ca. 71m² Wohnfläche im separierten Obergeschoss.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
- Windfang mit Treppenaufgang zum Obergeschoss
- zentraler Flur
- Küche
- Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wannenbad mit Dusche und Fenster
- Wohnbereich mit Erker und Zugang zur Terrasse mit Garten

Obergeschoss (eigenständige Wohnung)
- zentraler Flur
- Küche
- Wohnbereich mit Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wannenbad mit Fenster

Untergeschoss (über die EG-Wohnung erreichbar)
- großer Flur
- zwei Kellerräume
- Heizungskeller
- ehem. Partyraum mit Außenzugang
- zwei ehem. Kinderzimmer mit Tageslicht
- Duschbad mit Fenster

Hinter dem Haus bietet ein Gartenhaus Platz für Gartengeräte und -Möbel.

Ein PKW findet Platz in der angebauten Garage.

Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1479,42€ pro Jahr. Bei Nutzung zu eigenen Wohnzwecken reduziert sich der Erbbauzins auf 4/5, das sind 1.183,54€. Eine Anpassung des Erbbauzinses aufgrund der bereits vereinbarten Klausel erfolgt nachträglich zum 01.01.2016 um 6% auf 1.568,19€ (4/5: 1254,55€).

Die Erbpacht spart den Kaufpreis für das Grundstück und der Berechtigte der Erbpacht wird dennoch ganz normal Eigentümer des Bauwerks, das wiederum veräußerlich und vererblich ist. Der Berechtigte oder die Nachkommen können es umbauen, sanieren oder sogar abreißen und wieder neu aufbauen oder vermieten. Das Eigentum an dem Grundstück und das Eigentum an dem Bauwerk werden durch die Erbpacht also getrennt. Für die Benutzung des Grundstücks zahlt man dem Eigentümer (hier: der Kirche) einen Erbpachtzins. Der Erbpachtvertrag kann zur Einsicht vorgelegt werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.06.2026
Endenergieverbrauch: 150.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Objekt befindet sich in kinderfreundlicher Grünlage von Kürten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine Apotheke, eine Tankstelle, Bäckereien und diverse Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Die Gesamtschule Kürten sowie die Tilman-Röhrig-Gemeinschaftsgrundschule Kürten befinden sich ebenfalls in der Nähe des Objekts.

Die Bushaltestelle "Am Halfenberg" ist in 4 Gehminuten zu erreichen. Mit der Linie 427 gelangen Sie in ca. 35 Minuten zum S-Bahnhof von Bergisch Gladbach. Von dort aus benötigen Sie noch ca.25 Minuten mit der S11 in die Kölner City.

Die Autobahnen A1, A3 und A4 erreicht man jeweils innerhalb von 20 bis 30 Minuten.
Ausstattung: Das Objekt wurde in Fertigbauweise durch die Firma Nordmarkhaus mit massiver Unterkellerung erbaut und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- isolierverglaste Holzfenster mit vorgesetzten Holzsprossen
- überwiegend Rollläden (teilweise elektrisch)
- Fliesen- und Teppichböden

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr.

Im Untergeschoss bestehen massive Feuchtigkeitsschäden (von außen), die langfristig einer grundlegenden Sanierung bedürfen.
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr vertrauensvoller Hausverwalter und Immobilienmakler in Köln, Bergisch Gladbach und Umgebung. Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

info@knigge-immobilien.de
Tel.: 0 22 02 / 24 28 41

Voll motiviert

Die Sommerferien sind zu Ende und wir starten voll motiviert in den September. Weiterlesen...

Nachgefragt

15 persönliche Fragen an Jens van der Kemp Weiterlesen...

Preisausschreiben

Bergisch Gladbacher kennen ihre Stadt – auch von oben Weiterlesen...

Immobilien-Marktbericht 2017

Oliver Knigge und Lutz Urbach präsentierten den neuen Marktbericht 2017 Weiterlesen...

WohnZimmer in neuem Licht

Halolight ist neuer Aussteller in unserem WohnZimmer Weiterlesen...

Immobilien-Kompetenzcenter Bergisch Gladbach