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+++ Altbauwohnung in gepflegtem Baudenkmal in Nippes +++

Kauf - Wohnung in Köln

+++ Altbauwohnung in gepflegtem Baudenkmal in Nippes +++

externe Objnr2015-258
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
OrtKöln
Etage2
Wohnfläche98 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche7 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
externe Objnr2015-258 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung OrtKöln
Etage2 Wohnfläche98 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche7 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Objektbeschreibung: Diese schöne Altbauwohnung ist in einem aufwendig sanierten Baudenkmal in begehrter Ruhiglage von Nippes gelegen. Das sehr gepflegte Haus mit insgesamt neun Wohnungen und einer kleinen Praxis wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt.

Die insg. ca. 98m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- heller Eingangsbereich
- Schlafzimmer mit kleinem Abstellraum
- Gäste-WC
- Wannenbad
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Gäste-/Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
- Westbalkon mit Blick in den grünen Innenhof

Die harmonische Eigentümergemeinschaft besteht aus einem Ensemble von vier baugleichen Häusern mit insg. 38 Einheiten. Die dazugehörigen Gartenflächen stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.04.2019
Endenergieverbrauch: 145.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Lage von Nippes (westlich der Neusser Straße). Hier wohnen Sie sehr grün und genießen gleichzeitig alle Vorzüge des städtischen Lebens. In Nachbarschaft des Hauses befinden sich überwiegend denkmalgeschützte Häuser aus der Bauzeit um 1915, deren Fassaden in den letzten Jahren saniert wurden. Der überaus lebendige Stadtteil Nippes hat sich mit seiner gelungenen Mischung aus jungen Familien, Singles, Jung und Alt zu einem der beliebtesten Wohnviertel Kölns entwickelt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Krankenhaus, Kindergärten und Schulen sowie der einzige tägliche Wochenmarkt Kölns befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn) sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Nippes bietet außerdem ein breites gastronomisches und kulturelles Angebot. Das Nippesser Tälchen mit seinem Bürgerzentrum und die Kulturkirche liegen in nächster Nähe und sind über die Stadtgrenze hinaus bekannt. Dieses vielfältige Freizeitangebot und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes Wohnen in der City.
Ausstattung: Die Wohnung verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- isolierverglaste Holzfenster
- Parkettboden in allen Wohnräumen sowie der Diele
- Fliesenböden in Bad, WC und Küche
- zentrale Heizungsanlage (Gas) mit Brennwerttechnik (2004)

Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben Fahrrad- und Gemeinschaftskeller einen abgeschlossenen Kellerraum für jede Wohnung.

Die Waschmaschine ist in der Küche untergebracht.
Sonstiges: KNIGGE.Immobilien - Ihr vertrauensvoller Hausverwalter und Immobilienmakler in Köln, Bergisch Gladbach und Umgebung. Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

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Tel.: 0 22 02 / 24 28 41

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